Инвестор в нежилую недвижимость/девелопмент до 600 млн. Москва, МО, СПБ
Инвестор заинтересован инвестировать до 600 млн. в проекты со следующими параметрами:
1. Типы объектов для инвестирования:
- Офисы. Классы А, В. Возможно рассмотрение класса С в случае, если объекты хорошо подходят под качественный капитальный редевелопмент и расположены в топовых локациях.
- Склады. Классы А, В. Возможно рассмотрение класса С в случае, если объекты заполнены качественными арендаторами, арендный поток стабилизирован и хорошие локации.
- Стрит-ритейл. Только в топовых локациях в центре и/или рядом со станциями метро или ТПУ.
- Промышленные объекты под редевелопмент.
- Земельные участки и площадки под девелопмент (жилье, апартаменты, склады, офисы).
- Проекты комплексного развития территорий (с четкими условиями и экономикой). Возможны партнерства с крупными госкорпорациями, государственными и муниципальными органами.
2. Локации:
- Москва, Санкт-Петербург и Новая Москва (уже развитые зоны или зоны с уверенными перспективами развития в горизонте 1-2 лет)
- Развитое ближнее Подмосковье с высокой плотностью населения и положительной динамикой развития. Также возможно в индивидуальном порядке рассмотрение проектов в крупных городах-миллионниках, только в топовых локациях
3. Бюджет (в расчете на один проект) – до 600 млн.руб. Возможно рассмотрение проектов в большем бюджете (до 1 млрд. рублей и выше) в случае, если объекты представляют особый интерес (доходность выше заявленной, наличие обоснованных и понимаемых без дискуссий и допущений перспектив роста стоимости/ликвидности/доходности в горизонте до 1-2 лет).
4. Критерии доходности для проектов с существующей недвижимостью (объекты не под редевелопмент или девелопмент):
- обязательно наличие текущего потока от аренды и/или уверенная возможность его добиться/увеличить в горизонте 1-3 месяца после приобретения.
- Доходность по NOI – от 12% в зависимости от локации и качественных показателей объекта.
5. Критерии доходности для проектов редевелопмента и девелопмента определяются индивидуально применительно к каждому проекту.
Для рассмотрения проектов на предмет инвестиций, для начала необходима презентация проекта и финансовая модель.